住宅の耐震診断の内容と補修について

耐震診断は一般住宅では数時間の調査を行い、住宅の屋内外、可能であれば床下や天井裏にも入って行ないます。

目視や非破壊法で実施し、調査項目は、壁の材質・筋交いの有無・屋根の重量などです。

加えて基礎のひび割れ・外壁の割れ・雨染みなどもその範囲になります。

診断を行う場合は一般耐震技術認定者が実施しますが、主な流れは、申し込み・実施日の日時調整・現地調査・耐震診断書の作成・結果報告と補強施工提案となります。

耐震診断書の中身は総合評価・階ごとの平面図・地盤と基礎・劣化度・壁の配置バランス・必要耐力の算出・耐力要素の詳細で、これは現在の住宅状況が表わされたものになっています。

この現在の住宅の状況表から、必要な耐力と現況の差、壁・柱の現在の耐力と配置、劣化度などが分り、対策の優先順位が明確になりますので、耐震補強プランの策定が具体的に出来ることになります。

また診断の結果、「倒壊しない」「一応倒壊しない」「倒壊する可能性がある」「倒壊する可能性が高い」いずれかの判定が下され、住宅の補強ポイントが明確になります。

基礎が劣化している場合なら土台や柱の交換、外壁のひび割れなら補修することで劣化度が改善されますし、配置バランスが悪いと診断されたらバランスを良くすることで必要な耐力が向上します。

これらの工事は、内容や場合によっては大掛かりになりますから、リフォームやリノベーションなどを行う予定があれば、そのとき同時に行なうと費用の節約に繋がります。